De la 1 august va intra în vigoare o majorare TVA de la 9%, respectiv 19% la 21% pentru locuințele noi indiferent de valoarea acestora, aducând neliniște în piața imobiliară și ridicând multiple semne de întrebare cu privire la aplicabilitatea noilor cote.
Clienții și dezvoltatorii se confruntă cu probleme privind valabilitatea contractelor semnate anterior modificării legislative și cu riscul unor costuri suplimentare semnificative.
În cazul unui contract de vânzare-cumpărare semnat în perioada în care se aplica cota redusă de TVA, dar livrarea efectivă se va face după această majorare TVA, se ridică problema aplicării cotei în vigoare la data livrării.
Potrivit prevederilor art. 291 alin. (1) și (3) din Codul Fiscal, livrarea imobilelor este taxabilă cu cota de TVA în vigoare la momentul faptului generator – adică livrarea efectivă. Aceasta creează un dezechilibru contractual, în special dacă acest contract nu prevede o clauză de ajustare a…
